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分析美國人搬家為什么方便


本文引用:http://www.3262418.live   
美國人搬家之所以方便,主要因為有住房市場。由于修新房(包括配套設施)總要花一年以上時間,趕不上人口流動變化,供給的變化趕不上需求的變化,因而房租的升降幅度很大,房地產事業成為一項可以投機賺錢的大買賣。可是不要以為這種投機對社會不利,也不要以為房地產商賺錢容易。它對社會的貢獻是調劑了對房地產的需求在空間上和時間上的余缺;而且地產商會投資于綠化、道路和環境,改善土地的利用。如果賺錢容易,大家都去經營房地產了,而事實并非如此。房地產商估計當地經濟要走向繁榮時,紛紛事先購進,使得價格上升,刺激新住房的建造。但如果估計錯誤,就會賠本。

大部分美國人并不租房子,他們喜歡買房子住。其中一個重要原因是政府鼓勵“居者有其屋”,所以在稅收上給予優惠。買房子的常見辦法是分期付款,標準年限30年,每月付的貸款和租房子的租金相差不多,所以多數人寧可買房,過了30年,房子就歸本人所有。孟子說,民有恒產,始有恒心。這句話在美國也不例外,自己擁有住宅的人家算是“殷實人家”,這種地位在美國這樣一個以信譽為聯系紐帶的商業社會中十分重要。向銀行貸款做生意、求職、賒購汽車等等,有房產的家庭往往得到優先考慮。

買了住房,會不會把一個人捆死在一地呢?不會。當他想搬家時,可以把房子賣掉。如果這是分期付款,而賬還沒有償清,他可以把房子和債務關系一起出售。但出售的價格和原訂的房屋價格會有些出入。如果當地房產價格上升,他還可以從中獲利,否則就會虧蝕。在商業發達的社會里,不但商品可以買賣,債務關系也可以買賣。其實這就是資金市場的一個方面。靈活的市場安排,提供給個人廣泛的選擇機會,造就了一個富有彈性的有生機的經濟。經濟要得到發展,要使資源的使用合理化,杜絕各種可能的浪費,都必須通過個人在各種選擇中作出優化抉擇方能實現。我們從美國人搬家的這件事中,可以看到:市場就提供了這樣一種機會。

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